驻马店市企业自建公共租赁住房盘活处置办法公布

2019-11-08 16:53:19
[摘要] 《处置办法》公布了3种盘活处置方式:(一)对已竣工验收合格正常使用的企业自建公共租赁住房剩余房源,由企业申请参照政府投资公共租赁住房管理办法向社会公开出租。退出后将企业自建公共租赁住房变更为商品住房,

来自大河财经立方的消息9月25日,驻马店市政府网站发布了《驻马店企业自建公共租赁住房振兴处置办法(试行)》(以下简称《处置办法》),旨在盘活资产,有效解决自建公共租赁住房的突出问题。

《处置办法》公布了三种主动处置方法:

(一)对已经竣工验收正常使用的企业自建公共租赁住房盈余,由企业参照政府投资公共租赁住房管理办法申请公共租赁。租金由住房保障部门和企业收取,并建立专门账户管理。租金收入按投资比例划分。政府的租金收入份额将纳入非税收入,实行“收支两条线”管理,专项资金用于保障性住房项目建设。

(二)将自建公共租赁住房退出公共租赁住房管理。退出后,企业自建的公共租赁住房将改为商品房,由企业出售和振兴。按照股权比例,原安排的中央和省级补贴资金和增值收益将返还给政府,用于保障性住房项目建设。

具体变更工作流程如下:

1.政府调整了土地利用规划,将企业用地改为商业用地和居住用地。

2.土地使用性质发生变化后,应当按规定出售土地。

3.资金提取和补充完成后,政府有关部门应积极帮助企业及时办理和完善各种相关手续。

4 .销售商品房的企业应当具备销售资格,并按照《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》规范商品房销售。

5.企业自建公共租赁住房退出公共租赁住房管理后,政府应单独规划、合理分配和建设公共租赁住房,以满足公共租赁住房不足的县、区的需要。

(三)政府将回购企业建造的公共租赁住房,并将其转为政府建造的公共租赁住房。

1.经政府和企业双方批准,组织相关部门(财务、审计等。)涉及回购事项或第三方评估批准的公共租赁住房建设项目的综合投资成本和销售价格(包括土地、拆迁、规划、勘探、贷款利息等)。),明确双方产权比例,为政府回购提供科学准确的财务数据。

2.政府与企业签订有明确时限要求的回购协议,并将双方协商确定的相关意见写入协议,以便双方共同遵守和执行。

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